Байрнаас гарахад барьцаа (敷金) бүтнээрээ буцаж ирэх нь ховор бөгөөд барьцаанаас давсан төлбөр нэхэх нь ч элбэг. Маргааны ихэнх нь «энэ элэгдлийг хэн хариуцах вэ» гэдэг дээр гардаг. Японы Газар, дэд бүтэц, тээврийн яамны удирдамж (原状回復ガイドライン) яг энэ асуултад хариулдаг тул үүнийг мэдэх нь мөнгөө хамгаалах хамгийн сайн арга.

Хэн юуг төлөх вэ

Зарчим нь: цаг хугацаа, энгийн хэрэглээнээс болсон элэгдлийг (通常損耗) эзэн төлдөг, харин таны хайхрамжгүй байдал эсвэл санаатай үйлдлээс болсон гэмтлийг та төлдөг.

Хамгийн их андуурдаг зүйл: жил өнгөрөх тусам таны хариуцлага буурдаг

Та ханын цаасыг гэмтээсэн байсан ч бүтэн шинэ цаасны үнийг төлөхгүй. Удирдамжаар ханын цаас 6 жилд үнэ цэнээ бүрэн алддаг гэж үздэг тул та зөвхөн үлдсэн үнэ цэнийн хэсгийг л төлнө:

Шал, хаалга зэрэг бусад эд ангийн хувьд өөр хугацаагаар тооцдог. Тооцооны задаргааг (精算書) шаардаж, нэг бүрчлэн шалгах эрх танд бий.

Мөн нэг хэсгийг гэмтээсэн бол бүх өрөөний ханын цаасыг биш, зөвхөн тэр ханыг (m² нэгжээр) солих зардлыг таньд оногдуулна.

Гэрээн дэх тусгай заалт (特約) хэзээ хүчинтэй вэ

«Гарахдаа цэвэрлэгээний хөлс төлнө», «ханын цаасыг түрээслэгч солино» гэх мэт заалт гэрээнд байж болно. Удирдамж болон шүүхийн практикаар ийм заалт дараах гурван нөхцөлийг бүгдийг нь хангасан үед л хүчинтэй:

1. Заалт нь хэрэгцээтэй, бодит үндэслэлтэй байх (жишээ нь түрээсийн үнийг хямдруулсан гэх мэт тайлбартай).
2. Энгийн элэгдлээс давсан зардлыг төлөх гэдгээ та ойлгосон байх (дүн, хамрах хүрээ нь тодорхой).
3. Та үүнийг хүлээн зөвшөөрч байгаагаа илэрхийлсэн байх (гарын үсэг зурсан).

«Бүх засварыг түрээслэгч хариуцна» гэх мэт хэт өргөн, дүнгүй заалтыг хүчингүй гэж үзэх нь элбэг. Гэрээ хийхдээ 重要事項説明 (чухал зүйлсийн тайлбар) сонсох үедээ энэ заалтын талаар асууж, ойлгохгүй бол орчуулга хүсэх эрхтэй.

Байранд орохдоо хийх зүйлс

• Бүх өрөө, хана, шал, угаалгын өрөө, гал тогооны зургийг огноотойгоор авах
• Анхнаасаа байсан гэмтлүүдийг жагсааж, эзэн эсвэл менежментийн компанид имэйлээр илгээх
• Гэрээ, 重要事項説明-ийн хуулбарыг гарах хүртлээ хадгалах
• Ус гоожих, хөгц зэргийг анзаармагц мэдэгдэх — мэдэгдээгүйгээс томорсон гэмтлийг таньд оногдуулж болдог

Байрнаас гарах дараалал

1. 1 сарын өмнөГэрээнд заасан хугацаанд эзэн эсвэл менежментийн компанид бичгээр мэдэгдэнэ (解約予告). Гарах өдрөө тохиролцоно.
2. 2 долоо хоногийн өмнөТом хог, цахилгаан бараагаа хаях захиалга өгнө. Цахилгаан, хий, ус, интернэтийн гэрээ цуцлахыг захиална.
3. Гарах өдөрЭзэнтэй хамт байраа шалгана (立会い). Зураг авч, тэр дор нь гарын үсэг зурахыг хүсвэл ойлгохгүй зүйлдээ зурахгүйгээр «дараа шалгаад хариулъя» гэж хэлж болно.
4. 1–2 сарын доторТооцооны задаргаа, барьцааны үлдэгдэл ирнэ. Удирдамжтай харьцуулж, үндэслэлгүй зүйлийг бичгээр эсэргүүцэх боломжтой.

Туршлагаас: түгээмэл алдаа

1. Орохдоо зураг аваагүй. Анхнаасаа байсан гэмтлийг нотлох боломжгүй болж, төлбөрт нэмэгдсэн. Орох өдрөө бүх өрөөний зураг авч, эзэнд имэйлээр илгээвэл огноотой нотолгоо үлддэг.
2. Гэрээн дэх «цэвэрлэгээний тусгай заалт»-ыг мэдээгүй. Гэрээнд тодорхой дүнтэйгээр бичсэн ハウスクリーニング特約 хүчинтэй байж болох тул гарын үсэг зурахаасаа өмнө дүнг нь асуух нь зүйтэй.
3. Гарах өдөр бүх зүйлд гарын үсэг зурсан. Тэр өдөр гарын үсэг зурсан задаргааг хожим эсэргүүцэх нь хэцүү болдог.
4. Байрандаа тамхи татсан. Шарлалт, үнэр нь энгийн элэгдэлд тооцогддоггүй тул ханын цаасыг бүхэлд нь солих зардал нэхэх нь элбэг.
5. Японоос яаран явсан. Задаргаа, барьцааны үлдэгдэл явснаас хойш ирдэг тул Японы дансаа хаахгүй байх, эсвэл итгэлтэй хүнээр дамжуулж авах төлөвлөгөө гаргах хэрэгтэй байсан.
6. Хананы нүхийг өөрөө «засах» гэж оролдсон. Өөр өнгийн будаг, тохиромжгүй паст засварыг улам томруулж, зардлыг нэмдэг. Эзэнд хэлж, тэдний шийдлийг хүлээх нь дээр.

Маргаан гарвал

• 188 — хэрэглэгчийн зөвлөгөөний утас. Таныг ойр байрлах 消費生活センター-т холбодог; япон хэлтэй хүний тусламж хэрэгтэй байж болно.
• Токиод түрээсийн маргааны тусгай зөвлөгөөний цэг, мөн үнэ төлбөргүй хуулийн зөвлөгөө (法テラス) бий.
• ¥600,000 хүртэлх маргааныг жижиг нэхэмжлэлийн шүүхээр (少額訴訟) нэг өдөрт шийдүүлэх боломжтой.

Түгээмэл асуулт

Барьцаагүй (敷金0) байр бол яах вэ?
Барьцаагүй ч гарахад засвар, цэвэрлэгээний зардлыг тусад нь нэхдэг бөгөөд дүрэм нь адилхан.

Барьцаа хэзээ буцаж ирэх вэ?
Хуулиар тогтоосон хугацаа байхгүй ч ихэнх гэрээнд гарснаас хойш 1–2 сар гэж заасан байдаг. Удаан ирэхгүй бол бичгээр сануулж болно.

Гарахдаа байраа өөрөө цэвэрлэх хэрэгтэй юу?
Энгийн цэвэрлэгээ хийж, хог, эд зүйлсээ бүрэн гаргахад хангалттай. Мэргэжлийн цэвэрлэгээний зардлыг гэрээнд тодорхой дүнтэйгээр заагаагүй бол эзэн хариуцна.

Share house-аас гарахад юу анхаарах вэ?
Гэрээнд заасан цэвэрлэгээний хураамжийг ихэвчлэн барьцаанаас хасдаг. Өрөөгөө шалгуулж, хэдэн төгрөг хасахыг бичгээр авбал маргаан гарахгүй.

Холбоотой нийтлэл

• Байр түрээслэх
• Хог, цахилгаан, хий, ус, NHK
• Японоос явах

Эх сурвалж

• Газар, дэд бүтэц, тээврийн яам — 原状回復 удирдамж
• Газар, дэд бүтэц, тээврийн яам — удирдамжийн асуулт хариулт
• Үндэсний хэрэглэгчийн төв — гарах үеийн маргаанаас сэргийлэх
• 法テラス — хуулийн үнэ төлбөргүй зөвлөгөө

Сүүлд шалгасан: 2026 оны 9 сарын 27.